대출 규제를 완화해 줘야 된다 뭐 이런 얘기들이 많이 나오고 있죠 지금 가계부채 천체 백조로 넘어서 쬲 자영업자 대출이 나 전세보증금 뭐 이런거는 아이 포함 도 안 된 가계 부채가 1700 조입니다 원래 붙이 상황이 굉장히 심각하다 고 말씀을 드렸는데 역병 세트 때문에 대출이 유해가 됐었죠 그러면서 이 틈을 타서 아파트 0 거라고 주식 b2 하고 급 이제 규모 레더 크게 들렸습니다 이제 한계상황에 온 지 오래됐어요 우리나라 가계부채의 심각성에 대해서 imf 도 얘기를 하죠 특히나 전술적 문제를 지적을 했습니다 전세금 통계도 안 잡히는데 우리나라 독특한 부동산 제도 인 전세 제도가 있어서 이게 금융 시스템에 리스크를 일으킬 수 있다고 경고를 했어요 전 3장을 받아가지고 이거하고 주식투자 하고 이거 갖고 또 집사고 이러한 일들을 너무나 많이 했는데 이거에 대한 완충 장치가 전혀 없는 상황에서 자산가격 조정이 오면 가계부채의 취약성이 드러날 수밖에 없다고 이 문제가 그 시스템에 큰 리스크로 작용할 수 있다고 경고를 했습니다 뭐 다들 알고 있는 문제 0 그래서 각 앱이 관리해 지금 바자 긴장하고 있죠 교체 총장도 규제를 하고 dsr 차주 * 적용 이라든가 신용대출 분할 상황을 검토하는 등 해서 관리를 하려고 는 하지만 실수 여자들한테는 대출을 완화 해줘야 된다는 목소리가 많이 나오고 있습니다 증상은 대출을 완화해 주로 집을 살 수 있는 상황이 아니죠 실수요 규제를 만해도 집을 살 수 없는 지경이 기 때문에 결국 집값이 내려 오게 하는게 더 급한 문제입니다 상황이 이런데 시장 선거를 계기로 언론은 다시 펌프질을 시작을 했어요 오세훈 시장이 된 지 요즘 만에 서울 재건축 아파트 값이 이상없이 들썩이고 있다고 기사가 나왔습니다 재건축 규제가 확 풀릴 거라는 기대감에 강남 목동 열도에 재건축 카페트가 2 3 없이 고르고 집주인들은 매물을 거둬들이는 등 과열 양상이 나타나고
있다고 해요 지금 거래도 안되고 있는데 혹 와 엄청나게 올라가고 있다는 뜻이죠 개발호재가 있는 재건축 또 모자라 강남 신축 또 신고가를 속출하고 있다고 오래간만에 신곡과 경신 기사가 나왔습니다 지난 시간에 제가 말씀 드렸는데 a 파악도 등장을 했네요 38억 5천에 거래가 찍히면서 지금 엄청나게 올랐다고 펌프 질의 이용이 됐습니다 거래 절벽 은 인정하고 있어요 진짜 거래가 없죠 그런데 매수 심리가 반등하고 있다 고 하면서 다시 집값이 방 오르 것처럼 기사를 씁니다 매수 신비 100 이하면 살려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이죠 아직 84.2 밖에 안돼요 서울시장 제거 쭉 규제완화 해주겠다 고 했다가 지금 같은거 하고 있죠 자꾸 아니죠 지금 사람들의 관심이 관망세로 돌아선 는데 다시 집값 불안 은 양 의하면 지금까지 문제 전부다 던 택 있을 수 밖에 없습니다 그래서 한발 뺐어요 주택 공급 속도가 중요한데 가격 안정화를 위한 예방책이 선행 되어야 된다고 이야기를 하면서 오히려 토지거래허가구역 추가 지정하는 쪽으로 가닥을 잡고 있습니다 이거 잘못 건드렸다가는 정치 인생 끝날 수 있죠 그래서 2분도 몸사리고 있는데 언론은 계속 펌프질을 하고 있어요 할 수 밖에 없죠 헬기 위해서 이런거 하고 있습니다 120,000 가구의 역대급 분양이 쏟아질 예정이에요 4월 분양 시장은 2000년 이후에 최대 물량이 분양이 됩니다 전국의 149 곳에서 12만 가구가 공급이 되는데 이거 지금 거래는 다 멈췄지만 총 양은 계속 잘 되고 있으니까 지금 아니면 못 할 거 같으니까 다 쏟아내는 건요 서울에도 최근 5년간 가장 많은 물량인 6 청하고 가량이 4 5월달에 다 쏟아 집니다 이걸 팔기 위해서 안간힘을 쓰고 있어요
사람 우리 지금이라도 집을 사지 않으면 안된다는 위기감에 빠져야 이렇게 비싼 집을 사줄 수 있기 때문에 이 심리를 불 지피기 위해서 언론은 안간힘을 쓰고 있고 정부는 정권의 운명이 달렸기 때문에 안정화를 위한 안간힘을 쓰고 있습니다 안정을 원하는 쪽에서는 공급시 근거를 확실히 주는게 필요하죠 00 재개발은 그런 측면에서 매우 큰 의미를 갖습니다 지금 세금 폭탄이 예정돼 있는 데도 더 오를 거고 2시 즙만 지나가면 된다고 생각하면서 잡고 있는 사람들 있는데 그 물량 나오기 기대하는 게 아니라 더 많은 새로운 공급이 계속된다 는 시그널을 주지 않으면 시장이 다시 불타오를 수 있으니까 공급이 실제와 되는 모습을 보여 줘야 됩니다 공급 재개발 같은 경우는 원래 사업이 진행이 안 되는 곳이죠 사업이 안되서 공급으로 이어지지 않았던 곳에 새로운 물량이 나오게 만드는 것이기 때문에 이걸 보여주는 건 굉장히 큰 의미가 있습니다 그래서 정부도 지금 최선을 다하고 있어요 언론은 이거 되면 큰 이가 줘 계속 공급이 이어진다는 시그널이 시장의 인식이 되면 지금 있는 물량 들도 못하고 앞으로 물량 파기가 더 어려워지기 때문에 시작도 하기 전에 이걸 비판하고 있습니다 처음 시장이 재건축 규제완화 풀어줄 거기 때문에 민간으로 다 돌리지 공헌한 한다 이렇게 얘기하면서 시작도 못 할 거라고 얘기를 썼는데 시작하고 있죠 뉴턴 반대 파도 돌아섰습니다 건물 주도 공공재 개발의 동의서를 쓰고 있어요 창신동 같은 경우 너와 비율이 72% 가 넘는데 삼성이 없었죠 그래서 못하고 있으니 정부의 공공 재개발 혜택을 놓치고 싶지 않아 합니다 제가 눈에 말씀드렸죠 사업 수 없는 곳에서는 이거 완전 땡큐 라고 진액 안되는 곳은 공공재 개발의 쌍수 들고 참여할 수밖에 없다고 그래서 실제 해당되는 지역의 주민들은 적극 최소 하고 있어요 물론 반대하는 목소리도 있죠 혜택이 없으면 더 돈이 많이 들어가고 안되면 그냥 악취나는 곳에서 살아야 되기 때문에 이게 진행이 되고 있는거죠 안된다고 안된다고 했는데 주민들이 한다고 하니까 이제 그렇게 공급되는 게 너무 비싸다고 비판을 하고 있어요 높아진 분양가의 공공재 개발도 그림의 떡이라고 대출규제 완화 해줘야 된다 고 목소리를 높이고 있습니다 09 재개발 중에서 흑석 이 구역에서 최초로 주민설명회를 했는데 주민들의 관심이 뜨겁지 요 최고 촉수 40 9층의 용적률 600% 까지 완화를 해줍니다 그리고 시세 70 에서 75% 수준으로 분양가를 제안을 했어요 원래는 이것보다 낮게 제안을 했지만 주민들이 반발한 이가 주민 의견을 최대한 반영을 해서 지금 조건이 대폭 완화 됐습니다 정부가 반드시 성공시켜야 되면서 가장 혜택을 줘서 끌어들이기 에 성공을 한 거죠 북성 이고요 이 시기 놓치면 아예 못하죠 십 년 이십 년 넘게 못할 수 있는 사업입니다 이렇게 민간 개발 보다 훨씬 더 높은 수준의 인센티브를 제공 했으니까 이제 수록 에 사업이 될
건데 이러고 나니까 분야에 대해서 지금 지정을 하고 있습니다 전혀 59 제국 m 짜리가 10억 정도 될 거고 84 제곱미터 짜리가 13억 정도 될 건데 이 정도 가격이면 현금 부자 밖에 못산다고 지금도 언론이 더 들고 있죠 현금 부자 많아서 파주 도시 버 김포 도시 거 동탄 도 25 캐도 까딱 한번 시장이라고 그렇게 될 얘기해 놓고 제가 한강변 흑석동에 있는 아파트 10억 13호의 분양한다고 하니까 이거 비싸다고 뭐라고 하고 있어요 물론 지급 악역 비쌉니다 싹이 공급되면 더 좋겠죠 그치만 사람들이 그런 참여 안 하죠 주변에 시세가 내려오지 않은 상황에서 자기 땅 내놓고 하는 사업에서 손에 뭐라고 하면 누가 참여를 하겠어요 그러니까 유인책이 필요한 거고 먼저 하는 지역의 대폭 혜택을 주는 겁니당 공급이 많이 돼야 가격이 안정될 수 있으니까 일단 공급이 되는 길에 선택을 한 거예요 첫 시작이 굉장히 중요하고 이게 시작이 되면 공급 재개발을 통해서 가 아니면 사업을 못하는 지역들은 서로 먼저 하려고 달려들게 되고 그러면서 공급이 많아 지고 차체와 가격이 안정될 수 있으니까 이러한 길에 택한 거죠 즉 노동 또 15 클럽 이라고 하자 놓고 재건축 아파트가 10억을 넘어서 지금 뭐 12억 가까이 간다고 하는데 제거 쭉 되면 더 비싸게 될거니까 지금 가격도 싸다 고 얘기하고 있습니다 재건축 후 제에 중심 단지 줘 상계주공 7단지 기사 이는 10억 이라고 나왔는데 최근 거래가 12억 4천 입니다 제 겁주고 아직 시작도 안 한 반지 인데 34년 된 아파트도 재건축 이 되면 훨씬 더 비싸게 팔 수 있다고 기대하면서 이 석달이 집을 12억 넘게 팔 수 있었습니다 지금처럼 이 가격이 계속 유지가 된다는 가정하에 지금 속성 이고요 10억 14 목 분양가는 엄청나게 싸구려 지하철 역세권에 있고 서울 도심의 있고 병원 학교 없는게 없죠 소위 말하는 1등 반지가 될 수 있는 위치입니다 이거 분양 받는게 훨씬 낫죠 공공재 개발이 가시화 가 되면 여러가지 효과가 있습니다 주민들은 사업 안되서 열악한 통해서 남은 인생을 보내지 않고 안 되는 사업이 돼서 퇴직 들어가서 좋은 거죠 그러면서 용적률 해태 줘 가지고 사업비 조달 해서 부담은 줄어들 수 있으니까 주민들 입장에서 굉장히 좋은 겁니다 또 시장의 그렇게 공급이 부족하다고 노래를 불러서 집값이 올라 간 건데 공급이 되게 만들죠 그냥 일반 재건축을 통해 서는 끽해야 10% 20% 밖에 더 추가 공급이 안 됐는데 이거 2센티 브 줘서 30% 40% 더 많은 주택이 더 많은 3집이 모두가 원한다는 지역의 공급될 수 있는 정책이 니가 굉장히 좋은
거죠 집이 없어서 집값이 오른다고 하는데 여기에 새로운 공급을 해주는 길이고 그래야 시장이 안정으로 갈 수 있는 길이기 때문에 처음엔 이렇게 시작할 수밖에 없습니다 첫 퇴출을 이렇게 끼우고 계속 공급이 늘어나면 늦게 참여하면 할수록 그 혜택이 줄어들겠죠 후발 주자들은 분리의 지 내가 서로 하려는 효과가 나타나게 됩니다 결국 시장이 안 쪽으로 가는 길이에요 이렇게 좋은 정책을 언론 계속 비판하게 급급하지 줘 이거 다 현금 부자 가 주성 하게 되 거라고 현금 부자 주려 한다는 말 완전히 허구입니다 3년 전에도 그랬고 지금도 그렇고 현금 부자 있죠 근데 그대로 이미 집과 투자형 집을 갖고 있다고 제가 계속 설명 드렸죠 있어도 안 삽니다 근데 부자가 다 주석 아니까 부자 아닌 사람들은 빈대 살아도 밖에 해줘야 된다고 계속 얘기를 하는 거 팔려는 사람이 말아야 비싸게 팔 수 있기 때문에 이렇게 하는 거죠 3년전 기사대 강남 재건축을 누르니까 과천 이후 권한다고 과 1000% 주요 서비스 에 관한 기사가 나왔습니다 과천에서 역대 최고의 분양가로 분양을 했어요 그런데도 로또 라고 이야기를 했죠 이거 중독은 제주도 안되고 하는데 현금 부자 가다 주석 할 거라고 그렇게 얘기를 했는데 결국 미달이 됐습니다 실제 이렇게 비싼 아파트를 소비해 줄 수 있는 현금 부장은 많지 않기
때문이죠 지금 수 없이 공급 빼는 집을 외형 부자만 산다면 맨 아파트들은 대부분 미분양이 날겁니다 그 부제가 4 개의 보여 줘 사서 미분양이 나면 그 가격이 비싼 거기 때문에 조정이 돼야 맞는 거죠 현금 부자 많다고 계속 떠들면서 좋은지 현금 부자 가다 주석 안다고 그렇게 척의 뛰어 되게 유도를 했고 또 대출을 통해서 엄청난 빚을 끌어 안고 라도 이거 사는게 이득이라고 광고를 했습니다 결국 집 가스 대출로 또 바친 것 밖에 안돼요 만약 부장 한 집을 샀다면 지금과 같은 분야가 유지되기 힘들겠죠 대출 안 받고 3시 있는 사람이 거의 없고 그 사람들이 생각해도 비싼 가격이기 때문에 안 사는 거죠 그러면 미분양이 생기는 거고 미분양이 되면 가격은 조정될 수밖에 없습니다 가격이 조정되고 가격이 내려가면 돈이 없는 사람들은 그때 3이 되는 거죠 비제 풍선 효과도 똑같아요 비교 제 지역 이라고 하기엔 너무나 비싼 분양가 하 죠 그런데 대출해 준다고 하니까 너도나도 뛰어가서 샀습니다 엄청나게 대출을 끼고 사서 자기가 상 가격보다는 훨씬 더 비싸게 팔려고 꼭 쥐고 있어요 이거 대출규제 하니까 바로 못하고 있죠 미분양이 되면 가격을 조정할 수 밖에 없고 그러면서 가격이 떨어지고 실제 많은 가격으로 내려오게 되는 겁니다 그게 안 되게 하려고 언론 계속 현금 부자 얘기를 하는 거죠 얼룩 도대체 누구를 위해서 이야기를 하는 걸까요 걸 싸 발악 이라고 볼 수 있어요 실제 공금으로 이어지 3 있는 공공재 개발은 계속 깎아내리기 하면서 계속 안될거라고 초 치고 계속 비판을 하고 민간 재건축을 통한 공급은 뭐 또 라고 하면서 칭송하고 있죠 램이 의원 빌리 강남 최대 라고 이야기하면서 당첨되면 차익이 10억 이나 된다고 계속 기사를 씁니다 이거 분양이 늦어지면서 거의 1년 가까이 쓰고 있죠 분양가가 평당 6천만 원 가까이 됩니다 여기 대부분 조합원이 가정하고 저층 못난이 물건만 분양을 하는 데도 이
가격이에요 전혀 74 제곱미터 짜리가 18억 에서 19억 사이에 분양이 됩니다 근데 이거 현금 부자 가 이거 주석 알까요 안주 서 갑니다 못난이 물 번은 3세 어디에도 없는 하이엔드 죽어 명장으로 취소하고 00 재개발을 통해서 공급되는 아파트는 정책을 했는데 더 싸게 분양 안 한다고 비판하고 있습니다 그리고 민간이 했으면 시세에 50% 시세에 30% 에 분양 했을까요 아닌데도 무조건 안 되게 해야 되니까 이렇게 하고 있습니다 공급이 계속된다고 사람들이 확신하기 시작하면 이 많은 물량을 할 수 없기 때문에 이렇게 농간 질을 하고 있습니다 그러한 씹어 클럽 25 클러버 풍선 효과 신고가 경신 온간 얘기 해 가면서 집 가 끼우기 에 동참을 해놓고 이제와서 대출규제 완화 안해줘서 현금 부자 가다 주석 한다 뭐 또 00 으로 하면서 비싸게 분양한다고 서민 위하는 코스프레 하고 있습니다 공금 이 정말 시정이 됩니다 한강변 가까이 최고 40 9층으로 이렇게 파격적인 혜택을 주면서 공공재 개발 참여를 독려하는 데 과연 안할까요 화면 공급으로 이어질 수밖에 없고 공급으로 이어진다는 게 사람들한테 인식이 되는 순간 여지껏 공급부족 이라는 허브로 뛰어온 집값은 안정이 될
겁니다 그리고 규제완화가 아니면 제 거주할 수도 없는 지역이 12억 14 부르는 그런 상황도 사라지게 되겠죠